福州西湖大家都不陌生，它是周边居民休闲的最佳去处，也是外地游客来到福州必打卡的网红景点，更是我们福州的一张历史的名片。

五代时，闽王王审知扩建城池，将西湖与南湖连接。其子延钧称帝，在湖滨辟池建水晶宫（在今水关闸附近），造亭、台、楼、榭，在王府与西湖之间又挖设一条复道，便于携后宫游西湖。西湖成了闽王朝的御花园，久而久之，就成为了现在人们常去开放性公园。

福州西湖公园是福州历史最悠久的公园，被人称为“福建园林明珠”，名列全国36个西湖前茅。年的时候，被国家评为3A的园林景区，西湖公园更是得到了大众的认可。

西湖大门口有一条通湖路，通湖路北起湖滨路，南至道山路，长约米。作为城市次干道，通湖路原先宽仅七八米，人车混行，交通拥挤。拓宽改造后的通湖路为沥青路面，路面宽18~21米，设置2条机动车道和2条慢车道，两侧还各有1条人行道。

这里是福州老城区之一，在福州人的眼里，生活在这里的人们才是真正的福州人，而二环以的似乎都是乡下人。事实上亦是如此，别看这里的房子老旧，其价值却非常的高，因为它们不仅毗邻在西湖畔，还有学区的划片，一起来看看都有哪些小区。

西湖正大门两侧，中福西湖花园，闽发西湖广场这两个小区沿着湖滨路，年所有的时间交付的港式风格的建筑，价格也是高非常之高。其他低层的住宅，多数为安置房与单位宿舍，这些小区基本上都已经接近三十年，如通湖新村，京剧团宿等。

前几天，和同事去看周边的房子，同事特意安排了一套通湖新村的房子，带我们去参观一下九十年代的生活居所，因为业主这二十年来，对房子没有进行任何改造。屋内的厨房还有灶台，厨房里头也摆放着老式的餐柜，地板也是使用地塑材料铺在上面。看完房子后，大家都觉得，长辈的生活环境，比起我们现在，相差真的太远了。

通湖新村老社区，地处在市中心的位置，其小区已经很多年了，有一定的缺点，但也有一些值得选择的优点，以下是我个人对小区的认识，给大家做个参考。

优点一、生活配套齐全；

从小区门口出来，两侧均是一排排的沿街商铺，有各种各样的餐饮店，小吃店等。在市中心生活，唯独不缺各种生活的配套，教育，医疗，交通，休闲均能满足。

优点二、公园环绕，景区配套；

从通湖新村出来，步行10分钟既能到达西湖公园，日常休闲与散步，公园是最佳的选择。往南侧方向步行大约10分钟，到达福州5A景区，三坊七巷以及达明美食街，吃遍福州美食。

优点三、优质学校教育配套；

通湖新村划片西峰小学与十八中学，属于鼓楼区较为优质的学区教育的配套，十八中每年的升学率在公立校排名在前五的位置。

缺点一、房屋老旧，电线横拉；

小区年建成，属于当地的安置房小区，几乎没有绿化配套，公共空间都已经被划为停车位，相对较为拥挤。

缺点二、户型结构一般；

房子的结构较为一般，楼梯房，多数还未加装电梯，单面朝向的房子，客厅没有直接采光，屋内较为昏暗。

达明东街口这个片区，数不清的老破旧，特别是双抛桥一里，双抛桥二里，以及旧米仓新村，望湖新苑，卧湖新苑，通湖新村等，这些大多数都是当地的拆迁安置房小区，不仅小区老旧，内部的环境也较为一般。

周边的小区划片至达明小学和西峰小学，这两所小学对口十八中，由于达明小学常年都是随迁子女的学校，并非一类学区房，它的价格也要比湖滨小来得更低一些。

导致周边的房价也比较低，这里才是真正的市中心老破旧且学校一般的地方，通湖新村目前在售的房源，毛坯的低楼层，单价竟然已经跌破2.5万/平米。足以证明，老破旧小区即便有最好的地段，没有优质学区的加持，它的价格也只能是一般般。

当下如果选择购买这附近片区的房子，我个人有几个建议供大家作为参考：

1、沿街的房子尽量不用选择，油烟比较浓重，加上道路上车来车往，灰尘少不了。

2、低楼层尽量不要选择，老旧的小区低楼层已经被树荫遮挡，加上楼栋密度高，经常缺少阳光的日照，宁可爬楼梯也不要住一楼。

3、户型差的不要买，这里都是老房子，户型结构基本上都很一般，那种特别差的户型，即使很便宜，也不要选择，除非你是设计师。

还有更多买房的建议，欢迎大家在评论区留言。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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