主编寄语：

就读郑州名校，孩子往往会在未来拥有华丽的同学圈层，很多家长认为这就是孩子人生中一笔巨大的财富！

就读郑州名校，是因为名校保持了普通学校无法企及的升学率！并且与普通学校的差距呈越拉越大的趋势！

富裕阶层家长，为了孩子教育血拼学区房不惜一掷千金，因此西区学区房早已不再独属西区，而成为郑东、金水及全河南省富裕而又重视教育的家长们的抢购对象。稀缺的名校学区房，近几年平均年涨幅约超15%，这又吸引一部分投资者进入这个市场！

“今天给你放这儿10万，一有外国语中学家属院的房子就买，不用看。”平顶山家长曾这样委托中介。

众家长买房时纠结地掏钱，买后纠结地等待，一旦入学成功，欢呼、请客、炫耀！仿佛孩子一下子就踏上了灿烂辉煌的人生之路！投资者忐忑地下注，在暴涨后卖出，然后数着丰厚的利润加大筹码，再次投注……

（本文真实记录了西区名校学区房遭抢购的真实过程）

◎文｜慕容晏平面｜无纤尘

“刘姐，你上午能不能抓紧时间赶过来？外国语中学家属院刚出了一套房子，66平，业主要万，现在好几个同事都在给她们客户打电话，估计这个房子很快就卖掉了！”中星房产中介朱永辉声音有点沙哑地给郑东新区的刘淑萍打电话。

与此同时，中星房产，这家号称只做西区名校学区房的中介公司，的另一个经纪人王美丽正在给花园北路21世纪社区的柴曼婷打电话。

电话后两人都在焦急地等待，都盼着自己的客户能第一个赶到，抢走这套百分百能够划片上郑州外国语中学的学区房。

那边，刘淑萍接完电话后就将路虎车摞在CBD商务外环，坐地铁从绿城广场出站，然后打了个摩的。她坐在摩的后座上，双手紧紧抓住LV皮包，风吹散了她刚精心做过的发型，这一切只为抢先别人一步买到学区房！不到十分钟的讨价还价，刘淑萍爽快地以.8万元的总价（折合单价1.万/平）签下这套房子，毫不犹豫地刷了20万的定金又匆忙赶回东区！

王美丽的客户柴曼婷来晚了，眼看着自己钟爱的学区房被抢走，表示非常惋惜。她对抢房者下手的速度、智慧、魄力表示心服口服，买多万的房子比抢白菜都快！柴曼婷从年1月就托中星房产的王美丽为正在读小学二年级的儿子物色外国语中学的学区房，这三个多月以来，她往西区跑了好几次，最后却没想到北环彩虹桥的堵车，堵掉了她最钟爱的“学区房”！孩子的初中随之就可能与这所名校无缘了……

王美丽曾向她推荐天燃气公司家属院和技师学校家属院，都能划片上外国语中学。但柴曼婷觉得儿子还有四年才上中学，而且学区房划片常有变动，她最信赖的还是外国语中学家属院的房子。

“不管学校怎么调整划片范围，肯定不会把自己学校的家属院调出去吧！”这是柴曼婷最牢靠的选学区房理论。

同样坚持这个选择理论的还有东区的刘淑萍等人，这些家长宁肯贵点也愿意购买郑州外国语中学家属院这一栋年建成、迄今已有20年的老房子，虽然即将面临不能贷款，但它仍是小升初家长的首选！

外国语中学家属院只有一栋楼，共计42户，建成于年，20年风雨，这栋楼已有些破旧，在学区房术语中属于“老破小”。郑州外国语中学创办于年7月，年9月1日学校才由郑州布厂街同庆里胡同搬迁至郑州陇海路，当年每届设有初中4个班，高中2个班。

“那时学校穷，在年，也就是学校搬迁到陇海路的10年后，才建了自己的家属院，以学校当时的财力，只能建一栋楼，砖混结构，共计42户。在这20年间，这栋楼里最少培养出了40个清华、北大的学生，应该是河南省里培养出清华、北大最多的一栋楼，有文脉！有些家长买房就是想也沾沾这个楼的‘文气’！”郑州外国语中学退休的刘老师说。

中星房产的朱永辉说：“这栋旧楼是目前西区单价最贵的房子，没有之一，超过西区所有新房。业主购买后，必须得在这里落户三年以上才可以确定划片上郑州外国语中学，所以这个院子的二手房一般3年才周转一次（除非孩子又考上了其他知名中学，有可能不到三年会出售），周转慢，仅有42套，再加上有的业主坐等涨价，所以往往几个月或半年才出一套房子。刘姐买的这套1.7万/平方的房子在6层，楼层低的更贵，单价破2万是板上钉钉的事。该院小学是划片上中原区外国语小学（属中原区前五名的学校，与外国语中学无任何关系）。”

和柴曼婷一起失落的还有王美丽，她把手机装进口袋后说：“我还有几个平顶山、焦作、许昌的准意向客户，但是离得远，抢不过郑州本地客户。去年平顶山客户留在店里十万元，委托我们一旦外国语中学家属院出来房子立马就定，才抢到一套。一般外地家长觉得外国语中学家属院买不到就买技师学校北院、天燃气公司家属院、轻工业学校家属院等，这些‘老破小’房子，虽然没有外国语中学家属院那么牢靠，但目前也都可以上！”

郑州外国语中学家属院

《房东俱乐部》在向柴曼婷和刘淑萍了解为什么选择来西区购买郑州外国语中学的学区房时，得到的答案基本一致，他们认为：

1、郑州外国语总校（简称“外总”）是郑州五大顶级初中之一，每年初一招生约人，其中有多人是全郑州多所小学推荐的最优秀学生。（郑州外国语总校、枫杨外国语、实验外国语、河南实验文博中学、桐柏一中被称为初中“五大天王”）。

2、外总划片上的多个孩子和多个推荐生，入学后一起进行分班考试，其中划片生中的优秀孩子可以上推荐生班；即使上不了推荐生班，在外总，划片班的师资力量也是和推荐生班的完全一样。比如1-6班是推荐生班，7-12是划片生班，1班和11班是同一个数学老师，这样保证了师资水平完全一致。

3、郑州外国语总校升学率极高，是一个中考状元层出不穷的学校，书写了无数郑州中招的神话。年中考状元王晨瑜满分分，她考了分；此外，该校的尚上是年中招状元，雷宇是年中招状元，刘浩是年中招状元，刘劲君是年中招状元，祁莹是年中招状元；而且每年约有多人考到郑州外国语中学高中部。

4、自6年该校首次参加西安交通大学少年班选拔考试以来，目前共有72名学生考入西安交大少年班，学校在年被西安交大授予“少年班优质生源基地”。同时，该校与新加坡建立了良好的交流合作关系，自年以来，共有51名学生考取新加坡公费留学，占全市录取人数的40%。

5、英语是该校的特色。根据学生英语基础分A、B班授课，A班学习剑桥英语，初中毕业即具备高考水平，这是郑州其他任何一所初中都无法企及的！

6、名师辈出。该校提出“三年争当优秀教师，六年成为骨干教师，九年成为学科带头人，十五年争做名师”的教师培养目标。目前教师中获得国家级、省级骨干教师、教育专家、学科带头人等称号的有31人，省市名师8人，郑州学科中心组成员10人；三年来，青年教师中共有32人次在全国、省、市级优质课业大赛中荣获一等奖。

7、该校有着严谨的学风，东区、金水区家长认为孩子在该校会得到更好的锻炼和提高，少受社会不良风气的影响。

随着《房乐俱乐部》的仔细调查，目前可以划片上郑州外国语中学的二手房小区有：

1、技师学校北院（陇海路）

该院只有一栋楼，建于年，4个单元，多层7层，合计多户。售价约折合1.6万/平方，去年同期1.25万/平方，涨幅达28%。小学划片在中原区外国语小学。

技师学校北院

2、天燃气公司家属院（陇海路，外总斜对面）

该院共8栋楼，房子新旧不一，其中较老的房子建成于年左右。该院平和90多平的大户型售价约元/平方，58平和74平的普通户型售价约10元/平方；去年同期普通户型的售价约10元/平方，涨幅17%。小学划片在中原区外国语小学。

天然气公司家属院

3、轻工业学校家属院（陇海路文化宫路交叉口）

该院只有一栋楼，7个单元，多层7层，建于年。主力户型62~85平方，售价1万/平方。小学划片在中原区外国语小学。

4、升龙学府一号

该小区只有六栋楼有上外国语中学的指标，指标可单独交易，目前被热炒。47平方带外国语中学指标售价约65万；带指标的大户型基本无人出售，目前在售的不带指标的平方大户型，毛坯售价万，去年该房售价约万，涨幅19%。小学划片到伊河路小学。

中星房产的朱永辉说：“跟升龙一样，中原新城学府一号也是有六栋楼可以划片上外国语，有的业主自己不用指标，就对外转让。一个指标的转让价格从9年的5万，涨到现在的11万，今年7月份小升初考试结束后，年大概会涨到12万~15万！购买中原新城学府一号的郑州外国语中学入学指标，不需要转户口就可以入学！”朱建议家长提前一年购买会更省钱！

《房东俱乐部》认识一位投资者，手里有几套外国语中学的学区房：天燃气家属院1套，技师学校家属院1套，外国语中学家属院2套，他打算以10元/平方的价格售出天燃气公司家属院的房子，然后入手一套外国语中学家属院的房子。算上租金收益，他这几年平均资金回报率能达到30%左右！

投资客、中介、房东、购房者是这个学区房生态中一条完整的利益链条，各取所需！

互助路小学总校是郑州市一所知名小学，学校创建于年，每年向外总推荐学生14人。

互助路小学划片范围：桐柏路以东，中原路以北，建设路以南，百花路以西。

其中最常出售的学区房如下：

1、城市西贵（工人路互助路交叉口东南角）

建成于2年，小高层18层，主流户型90~平方，成交均价约1.1万元/平方。

2、美丽苑（桐柏路建设路交叉口）

该小区共4栋楼，主力户型96~平方，成交价格在~10元/平方。

3、互助路小学家属院

该小区位于互助路小学东隔壁，是80年代建成的多层，目前已不能按揭贷款，成交均价在1万元/平方左右。

互助路小学家属院

4、市委家属院北院（中原路百花路交叉口北）

该院有80年代多层和92年多层；80年代多层售价约元/平方，92年多层售价约元/平方。

互助路小学对面的多层住宅，以及西面的多层住宅，都是单位家属院，很少有房源出售；而且，互助路小学的学区房大都被金水区和郑东新区的家长买走，西区购买该学校学区房的还不到3成。

伊河路小学是郑州市一所知名学校，创建于年，每年向外总推荐人数18人左右。

伊河路小学划片范围：陇海路北，中原路以南，工人路以东，嵩山路以西。

其中最常出售的学区房如下：

1、伊河路小学家属院（工人路伊河路交叉口北米）

该院只有一栋楼，建于年，多层，其中一套二楼65平方的房子，售价75万，折合单价约00元/平方。

2、十九中家属院（百花路伊河路交叉口北路西）

该院有3栋楼，建于年，平均单价约1.1万/平方，很少有房出售。

19中家属院

3、郑州晚报社家属院

该院房子建成年代不一，其中建于2年的典式楼2梯6户，售价在1.1万/平方左右；主力户型为98平方两房，总价万左右；80年代多层，售价约元/平方（不能贷款）；96年多层，售价~元/平方。

郑州晚报社家属院

4、烟草局家属院（工人路陇海路交叉口北米路东）

该院只有一栋26层高典式楼，售价在1万~1.1万/平方。

5、棉麻公司家属院（工人路伊河路交叉口）

该院是80年代旧房子，不能贷款，其中有一套75平方、一楼带院的房子，售价78万。

伊河路小学学区房，建议重点