最近，有读者问东敏君，为什么西湖公园的房子同样是湖景房，但卖不过梅溪湖？说实话，要不是这位读者的“提醒”，东敏君都不记得有西湖公园这个地方了，更不知道这里有什么房子卖。纵观长沙这么多湖，没几个打得赢梅溪湖，学校遍地，一招制胜。其他比较出名的，例如洋湖、月湖、尖山湖、咸嘉湖、松雅湖，也就洋湖有资格可以跟梅溪湖相提并论。当然，在洋湖人心里，梅溪湖除了学校，一无所有。而在梅溪湖人看来，洋湖没什么拿得出手的。等等，那西湖公园算什么？只怪西湖公园房价太高？不少人应该只知杭州的西湖，不知长沙有一个独拥“水墨蜃景”的西湖公园，总用地面积约.8亩，其中湖面面积约亩。南边与岳麓山山水相依，北边与西边则紧靠龙王港风光带，东边与湘江滨水区隔路相邻。风景这边独好！东敏君在无意中看到一个西湖公园的航拍视频，标题为《长沙西湖公园能住旁边就是好，可惜房价太高》，从视频中能够看出来，这是一个宜居的好地方。东敏君都能想象出住在这里会有多舒服。春天微风拂面，生机盎然。夏天草木苍翠，晚风醉人。秋天鱼翔浅底，天朗气清。冬天沐浴暖阳，眺望山峦。周末去走一走，工作的压力，生活的琐碎，都能随风飘散，将自己调整回最佳状态。这里房价真的高吗？如果你说的是新银州城，那确实是一般人高攀不起。日前，长沙市自然资源与规划局发布《新银州城（审批总图）批后公布》。项目位于潇湘大道与咸嘉湖路交汇处西北角，西侧是望月公园和西湖公园，由3栋叠墅、3栋超高层、1栋幼儿园组成。从户型配比与建筑指标表中，共套新房，三栋超高层户型段为：-㎡，还有6套-㎡的复式楼。房价怎么样呢？虽然目前价格还没公布，但能猜出个八九。银州公寓是长沙的老牌豪宅，在年就卖到了接近元/㎡，是当时长沙最有名的房子。而新银州位置更好，价格肯定不会便宜到哪儿去。而且项目北边是滨江府，毛坯限价元/㎡，带装修价格元/㎡左右，而且两开两罄。你心里有点数了吗？如果还没有的话，再看看在售项目。越秀悦湖台均价元/㎡的全装修住宅已售罄，现在在售均价元/㎡的毛坯复式公寓。保利海德公园在售28-60㎡公寓，均价元/㎡。前年8月底，在售的全装修住宅均价为-元/㎡。只有恩瑞御西湖价格稍低，㎡毛坯大平层和79-㎡毛坯住宅，均价00元/㎡。不过，奇怪的是，两栋房子卖了整整一年，仍然还有尾货。货量本不多，还卖不动，难怪西湖公园在长沙楼市没什么存在感。湖景房也得靠学校制胜为何西湖公园的处境如此尴尬？因为没有好学校。有人说，博才小学不算吗？麓山国际实验学校不算吗？可是，没有哪个项目说，小学是可以配套入学的。虽然周边有博才小学和麓山国际实验学校，前者是博才“老大哥”，派位初中是相当优越，例如附中博才天顶、西雅、麓山国际、附中博才梅溪湖、一中岳麓、麓山外国语、周南梅溪湖，近1/3的孩子可以去附中博才天顶，麓山国际也占了14.5%！一类初中派位比达到40%以上！那这又有什么用？麓山国际实验学校则需要微机派位，入读几率更小。学校数量有限，没什么优势。而你再看看梅溪湖一期，已引进长郡、附中、周南、一中、雅礼、麓山国际、岳麓区实验小学和长沙市实验小学等名校，其中14所学校已建成开学。哪一个单独拎出来，不能撑起一片天？梅溪湖最不缺的就是学区房。随便在哪里溜达一下，附近肯定有两三个学校。孩子上学也十分方便，学校与家一路之隔的情况，比比皆是。梅溪湖一期在售房源已不多，每平均价一万五六，甚至高达一万八九，热盘俯拾皆是，“首开售罄”“推新日光”是再正常不过的事情了。说到底，同样是湖景房，不管是大湖还是小湖，核心竞争力仍是学校。即便西湖公园的湖景房可以看到岳麓山、河东天际线、西湖文化园，比起江景更具层次感，但没有核心竞争力，只有被吊打的份儿。即便梅溪湖人满为患，即便梅溪湖被吐槽“像一口井”，但挤破脑袋想“上车”的人实在是太多了，学校是不变的金子。梅溪湖二期现在遇上了点“小麻烦”，但一期的优势，一直站在山峰上。“稀缺江景”“稀缺湖景”已成为越来越多开发商的卖点，毋庸置疑的是，这些沿江临湖的房子，是卖一套少一套，多数人也确实十分向往独享好风景的房子，不然为何南边的北辰中央公园要画一个“假人工湖”？就是受需求推动，没有先天条件，就自己后天创造。但是，学校仍是制胜关键。洋湖也是因为学校数量不断增长，且冒出佼佼者，才有资格与梅溪湖较量。而松雅湖、尖山湖和月湖还没可相提并论的资格，因为优质的教育资源十分稀缺。诚然，没湖景＜有湖景，有湖景没学校＜有湖景有学校，好学校一直站在长沙楼市“食物链”的顶端。